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棋牌手游平台 东莞发布18条城市更新减负举措

《若干政策》从允许项目提容、降低准入门槛、解决历史问题等方面,进一步扩大城市更新项目覆盖范围,让更多有潜力的项目能够顺利推进。

《若干政策》简化市土地审批委员会议事规则,预计审批时间减少1~2个月;此外,简化产业类更新单元审批程序,预计审批时间减少2~3个月。

解决历史问题也写入了《若干政策》。解决国有工业、仓储用地历史问题,主要解决早期挂靠镇街或镇街下属企事业单位使用的国有划拨工业、仓储用地历史问题,让该类项目能够办理相关手续以及转让。解决历史问题。政策十二条解决国有工业、仓储用地历史问题,主要解决早期挂靠镇街或镇街下属企事业单位使用的国有划拨工业、仓储用地历史问题,让该类项目能够办理相关手续以及转让。

针对按控规实施容积率较低的更新单元(项目),给予满足公共配套承载力的前提下申请适当提高容积率。《若干政策》还优化标图建库审查标准,解决改造地块入库问题,适当降低对现状地类、上盖物占地比例的审查要求,放宽了城市更新项目的准入门槛。

《若干政策》明确村自改或村企合作改造的“工改居”“工改商”项目,以改造方案首次批复时间为界线适用新旧地价政策,合理保障各方利益,降低旧项目的土地成本。单一主体挂牌招商收益报价环节完成后,收购主体提供相应额度的银行保函,可申请退回90%的保证金。经测算,预计为企业节约保证金的8%~10%的财务成本。

放宽城市更新准入门槛

审批提速是本次投资减负举措中的一大亮点。《若干政策》指出,从各审批环节中,通过容差审批、简化审批、下放审批、并联审批,进一步压缩城市更新项目的审批时间,加快城市更新项目推进。例如,实施已批工业用地改扩建容差审批,加快处理土地红线重叠导致的抵押和过户问题,可节约审批时间。

不仅如此,《若干政策》还下放非拆除重建类更新单元审批权,预计审批时间减少1个月。《若干政策》还同步开展土壤污染调查和项目审批,预计审批时间减少3~4个月。

税收分成提高部分“加码”补助镇街

据悉,新政主要从降低土地成本、节约财务成本、降低税负成本、增加财政补助等层面直接降低企业参与城市更新的成本,进一步激发企业的积极性。

新政还实行税收市级留成专项补助,在原有连片“工改工”税收补助的基础上,进一步加大税收补助力度。东莞市将补助起点降低到土增税增长超6%部分,同时参照省按30%补助给镇街,意味着东莞市在省给予税收分成提高部分进一步“加码”补助给镇街。

昨日上午,东莞市政府在市会议大厦举行了《关于进一步鼓励城市更新促进固定资产投资的若干政策》(下称《若干政策》)新闻发布会。市政府副秘书长陈志军指出,为进一步优化城市更新政策,加快项目落地建设,促进固定资产投资,稳定经济增长预期,市有关职能部门迅速研究,多轮会商研究并征求意见后,最终形成了《若干政策》,从“减负、扩面、提速”三个维度共提出了18条投资减负措施,对东莞市现行城市更新政策进一步优化。

在降低税务成本方面,政策第三条降低更新实施主体税收负担,规范了更新单元(项目)实施主体在出让红线外的配建认定程序、以及单一主体挂牌招商更新单元(项目)不动产权益收购行为性质。

进一步压缩各环节审批时间

□信息时报记者叶虹

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